解体工事業者は数多くあるので、どの業者に依頼していいわからない！という方向けにに解体工事業者の選び方をまとめました。
解体工事業者に依頼をする前に確認しておきたいこと
まずは解体工事業者に依頼をする前に確認しておきたいことを記載しました。
地方自治体の「空き家解体補助金・助成金」があるかどうか確認
最近では地方自治体が独自に空き家解体補助金・助成金を行っている場合があるので必ず確認した方がいいでしょう。
条件は「周囲に危険を及ぼす恐れのある老朽化した空き家を解体する場合、解体費用の一部を予算の範囲内で助成」や「自主的に解体する場合の解体費用の一部を、予算の範囲内で補助」
等自治体によってさまざまになります。
[参考サイト] 沼田市空き家解体補助金(沼田市)
解体費用の相場・計算式
解体費用は坪数と構造で計算されることが一般的で「構造別の坪単価×延べ床面積」で計算されることが多いです。
それ以外に構造材質「木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造」等により費用が異なります。
一般的に木造より耐震・耐火性に優れた鉄骨・鉄筋コンクリートのほうが、丈夫にできている分だけ解体費用は手間と時間がかかるので高額になります。
丈夫にできているほど解体に手間がかかるのでコストがかかるということを覚えておくといいでしょう。
また2階建て・3階建て・平屋などの建物の階数によって解体費用が異なります。同じ坪数でも平屋よりも2階建てのほうが解体費用が安い傾向があります。
その理由としては屋根や基礎の解体に費用がかかるためです。
いずれにしても対象物件の材質構造を把握しておくことが大事です。「建物登記簿謄本」「宅地建物取引業法に基づく重要事項説明書」「不動産取引の書類」などから建物の種類を確認することができます。
解体工事費用の付随費用に注意
実際には家屋だけなく、ブロック塀や色々なものを解体撤去する必要があり、それを付随費用といいます。
主な例として「カーポート」「ブロック塀」「植物」「門扉」「倉庫・物置」「浄化槽」「井戸の埋め戻し」「アスベスト」「地中埋設物」「廃材搬出」があります。
この付随品が多ければ多いほど、費用が嵩むので注意が必要です。
ちなみに家を解体で出た廃材の搬出にも費用がかかります。廃材は品目によって料金が異なります。中にはリサイクル可能な廃材もあるので、その場合はディスカウントしてくれる場合もあります。
解体工事費用は立地も影響
解体工事費用は立地も影響してきます。
道路幅の問題等で例えば重機が搬入できない場合、手作業での解体作業になったり、ダンプ等が横付けできない場合等、搬出作業の工数がかかってしまう等、コストが跳ね上がります。
「前面道路の幅が狭い(4m未満) 」「 隣接地との距離が近い(1m未満)」「重機・ダンプを駐車するスペースがない」等の場合は注意が必要です。
また交通量の多い場所での解体作業は交通整理の人員が必要になって人件費が加算されます。
解体費用の対象地域に相場が異なるので注意
解体する地域によって、解体費用は異なります。
東京・神奈川・大阪・名古屋など首都圏地域は相場が高い一方、地方にいくほど相場が安い傾向にあるのが一般的です。
また地方だと解体業者の数も少ないので依頼する場合でも業者が限られてしまいます。
失敗しない解体工事業者の選び方
各種資格・許認可を取得してる解体業者を選ぶ
まず大切なのは解体工事業の各種資格・許認可を取得しているかどうかを確認をしたほうがいいでしょう。中には無免許の解体工事業者もいるので、必ず許認可を取得している解体業者をおすすめします。
解体工事には複数の資格「建設業許可」「解体工事業者の登録」「産業廃棄物収集運搬業許可」「アスベストに関する資格（石綿作業主任者など）」「足場の組立て等作業主任者」「重機の運転資格」等
あり複数の資格を有している解体業者のほうが様々な作業に対応できるので安心です。
見積書の解体工事費用が安いからと選んではいけない
見積書の解体工事費用が安いから工事業者を選びましたという人もいますが、あとから付随費用を高額請求される場合もありますので、見積書の解体費用だけで工事業者を選ぶのはおすすめしません。
費用の内訳の詳細を記載した見積書を提示する解体工事業者を選ぶ
費用の内訳の詳細を記載した見積書を提示する解体工事業者を選ぶことが大事です。「解体工事一式」としか書いていない見積もり提示してくる解体工事業者は辞めておいた方がいいでしょう。
その理由としては解体には付随業務が必ずついてくるからです。例えば「地中埋設物」等、解体前の確認だけは見えない工事の部分があるからです。
見積もりの注意点としてはさきほどの付随費用も含まれているかということ(総額でいくらか)のチェックが必要です。
また、付随工事が発生した場合の費用も確認しておいた方がいいでしょう。不明な項目やあいまいな項目がある場合には必ず確認した方がいいでしょう。
金額が安いだけ選んでしまうと、あとから高額な付随費用を請求される場合があるからです。
現地見積をする解体工事業者を選ぶ
一般的に解体工事業者の見積もりは「施主からの情報だけを頼りに口頭で見積もりを出す方法」と「担当者が実際に現場に訪問して建物の状態を見てから計算する方法」に大きく分けられます。
当然ながら後者のほうが見積もり精度が高いので、あとで必要な工事が発生して追加料金を請求されるということはありません。必ず現地見積もりしてくる解体工事業者を選びましょう。
保険に加入している解体工事業者を選ぶ
解体工事をする場合に万が一事故やトラブルが起きる可能性があります。その場合に損害賠償保険に加入している解体工事業者を選んでおくと安心です。
解体工事業者一括見積もりサイトや「解体工事業者」で検索上位に来る業者は辞めた方がいい
最近では解体工事業者一括見積もりサイト等があり、一件便利そうに見えますが、サイト仲介手数料を支払っているので、その分解体費用に反映されている場合があるので注意が必要です。
ポータルサイトの運営は、解体業者からいただく「紹介料」で成り立っているからです。
また「解体工事業者」で検索上位に来る解体工事業者もSEO業者に依頼をしてSEO対策を行っている場合もあり、一括見積もりサイト同様、解体費用に反映されている場合があるので注意が必要です。
解体実績・解体件数の多い解体工事業者を選ぶ
解体実績・解体件数の多い解体工事業者を選ぶのをおすすめします。
解体実績・解体件数の多ければ多いほど、経験値が高い、積算能力が高いので、結果的に見積金額の精度が高くなるので、無駄な付随費用を払うリスクが減るからです。
近隣住民への配慮・挨拶も丁寧に対応してくれる解体工事業者を選ぶ
解体工事時は騒音・振動・粉塵・工事車両の駐車等、近隣の方に迷惑をかける場合があります。
近隣住民とのトラブルが発生すると、工期遅れが発生する分、追加費用がかかることや、トラブル対応に費用がかかる場合があります。
中には作業中止という場合もあります。近所トラブルによる費用負担を避けるためには「近隣住民へ解体工事前に挨拶をしておく」ことがとても大事です。
いきなり解体工事を始める業者や後片付けをしない業者もいますので、近隣住民への配慮・挨拶も丁寧に対応してくれる業者を選ぶのに越したことありません。
解体工事だけなく、複数の工事対応した解体工事業者を選ぶ
建物解体時、解体工事だけなく、アスベスト調査・除去作業や仮設工事・足場工事等、複数の工事が発生します。そうした業務も対応できる解体業者を選ぶことをおすすめします。
そうした解体工事業者は打ち合わせから施工までワンストップで対応できるので、余分な仲介手数料を支払わずに済むため、コストを抑えることにつながります。
自社で機材を所有している解体工事業者に依頼
解体工事業者なのに自社で機材を所有していないの?と疑問に持つ人が多いでしょう。解体日数が長くない場合、レンタル会社から機材を借りて解体作業を行う業者も少なくありません。
また解体内容によって機材が異なる場合があるのですべての機材を所有しているとも限らないです。
当然重機を所有していない場合、その分レンタル料・リース料・外注費が発生するのでその分、解体費用に反映される可能性が高いです。
自社のホームページ等、所有機材・機材一覧を公開してる解体工事業者の方が安心です。
狭小現場に強い・手壊し解体に対応した工事解体業者を選ぶ
解体対象の建造物や土地が必ずしも解体に適した土地とは限りません。特に都市部は狭小地や隣接建物と接近している・擁壁の上の建造物等、解体には困難な土地が多いのが現状です。
狭小現場になると重機が入れることができないため手壊し解体になる可能性が高く、そうした場合は解体工事費用が高くなるのと、場合によっては解体工事業者が断るケースもあります。
そうした場合、狭小現場に強い、隣接建物近い解体工事現場の実績がある業者に依頼することをおすすめします。
